La Tendance du Marché

« Il n’y a rien de plus désorientant que de ne pas savoir quel est le prix du marché ».

Un agent commercial anglais avec qui j’avais travaillé pendant sept années, aimait souvent à répéter : « La valeur d’une maison, c’est le prix qu’une personne est prête à dépenser pour l’acquérir ».

Et même si cette formule prêtait à sourire, l’expérience nous montrera qu’il avait raison.

Le marché de l’immobilier a évolué dans la région. A la fin des années 90, l’arrivée massive des sujets de sa gracieuse majesté ou encore des Danois (secteur Axat) - acheteurs au fort pouvoir d’achat - avait fait grimper les prix des biens. Souvent de manière démesurée.

Après avoir connu une forte embellie de 1999 jusqu’en 2006 en raison de l’arrivée massive de la clientèle britannique au fort pouvoir d’achat, le marché local de l’immobilier a marqué un net ralentissement à partir de 2007.

La crise économique et financière exceptionnelle de 2009, a longtemps affecté le marché. Les clients étrangers étaient devenus une denrée rare et principalement les Anglais pénalisés par une monnaie beaucoup plus faible. Si en 2015, le taux de change a semblé redevenir plus favorable, les récents événements dont la sortie de l’Union Européenne du Royaume Uni pourraient avoir des conséquences néfastes. Freiner leur engouement dans un premier temps. Et précipiter la revente des biens des propriétaires actuels.

Baisse de valeur de l’ordre de 15 %

De plus, dans notre région économiquement sinistrée, il y a beaucoup de ménages aux revenus très modestes, qui ne peuvent prétendre à l’accession à la propriété. Situation aggravée par la crise bancaire et les difficultés à obtenir des crédits malgré des taux d’intérêt historiquement bas et donc très attractifs.

Dès 2008, la situation de l’immobilier s’était dégradée, et l’on pouvait chiffrer la baisse de la valeur de l’ordre de 15 à 20%. Même, si les prévisions d’un début de reprise pour 2010 avaient été prises avec beaucoup de précautions. La situation a perduré en période d’austérité de 2011 à 2014, au cours de laquelle le volume des transactions a été en stagnation. Et les prix en baisse notable. Elle ne s’est pas améliorée en 2015. En 2016, une reprise s’est amorcée mais les prix ont chuté encore de 10 % en moyenne. Les années 2017, 2018 et 2019 se sont inscrites dans la même analyse.

En mars 2020, en période de Covid 19, le marché a marqué en raison du confinement imposé par l’Etat, un coup arrêt du fait de l’impossibilité d’organiser des visites des biens. Depuis le déconfinement du 11 mai, les transactions ont repris. Il est toutefois trop tôt pour savoir si cela aura des conséquences en plus ou en moins sur la valeur de l’immobilier.

Des éléments clairs et précis qui ne mentent pas.

J’ai toujours pris un soin particulier lors d’une vente, qu’elle soit réalisée par moi-même, par un confrère ou par un particulier, de demander le prix de vente de manière à avoir une photographie instantanée du marché et de pouvoir alimenter une base de données en vue d’éditer des statistiques.

Aussi, désormais, en cliquant sur les différentes années vous aurez une idée précise du prix de cession. Vous retrouverez des exemples de biens (localisation, descriptif, superficies, DPE, Taxe Foncière…) agrémentés du prix de vente initial, du prix de vente réel, du pourcentage de baisse. Egalement disponible le nombre de jour au cours duquel le bien est resté sur le marché.

Exit donc les informations erronées qui faussent votre jugement. Ces données proposées vous permettent de vous forger une idée précise de la valeur des biens vendus.

A vous de consulter cette base de données et de comparer avec le bien que vous voulez vendre. Quoi qu’il en soit, je suis à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner dans toutes vos démarches.

Retrouvez ci-dessous la tendance du marché pour l'année 2017 :

MARSA. Maison de village à rénover avec cave, pièce à vivre, salle d'eau, deux chambres. Une terrasse couverte

VALLEE DU REBENTY

Prix initial : 25 000 €
Prix de vente : 20 000 €

Baisse de 20 %.


Mise en vente le : 27/10/2016
Vendu le : 15/04/2017

Bien vendu en 171 jours.

QUILLAN. Maison de village, une face avec cuisine, deux chambres, w-c, douche. Une cave.

QUILLAN

Prix initial : 33 000 €
Prix de vente : 24 000 €

Baisse de 27,30 %.


Mise en vente le : 17/05/2016
Vendu le : 21/12/2017

Bien vendu en 584 jours.

QUILLAN. Immeuble avec deux appartements indépendants (T2 et T 5) à rénover.

HAUTE VALLEE- QUILLAN

Prix initial : 85 000 €
Prix de vente : 30 000 €

Baisse de 64,70 %.


Mise en vente le : 25/02/2015
Vendu le : 16/05/2017

Bien vendu en 812 jours.

COUDONS. Maison de village à rafraîchir avec pièce à vivre, deux chambres, un grenier aménageable, une salle d'eau. Une cave. Un garage. Une cour.

PAYS DE SAULT

Prix initial : 65 000 €
Prix de vente : 30 000 €

Baisse de 53,80 %.


Mise en vente le : 09/07/2015
Vendu le : 18/08/2017

Bien vendu en 772 jours.

ESPERAZA. Appartement à rafraîchir (63 m2) situé au rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété avec salle à manger, cuisine, salle d'eau , deux chambres.

HAUTE VALLEE

Prix initial : 38 000 €
Prix de vente : 30 000 €

Baisse de 21,10 %.


Mise en vente le : 02/11/2015
Vendu le : 02/11/2017

Bien vendu en 732 jours.

PUILAURENS. Maison de village à fort potentiel avec grand garage, séjour, cuisine, quatre chambres. Plus appartement T2 indépendant. Un lot de terrains.

FENOUILLEDES

Prix initial : 120 000 €
Prix de vente : 50 000 €

Baisse de 58,30 %.


Mise en vente le : 30/03/2011
Vendu le : 10/03/2017

Bien vendu en 2173 jours.

SAINT JULIA DE BEC. Maison de village avec cuisine, salon, salle à manger, trois chambres, un bureau, salle d'eau w-c.  Un grenier aménageable.

HAUTE VALLEE

Prix initial : 65 000 €
Prix de vente : 54 000 €

Baisse de 16,90 %.


Mise en vente le : 10/12/2013
Vendu le : 02/10/2017

Bien vendu en 1393 jours.

QUILLAN. Local commercial (170 m2) plus réserve.

HAUTE VALLEE - SECTEUR QUILLAN

Prix initial : 86 000 €
Prix de vente : 55 000 €

Baisse de 36 %.


Mise en vente le : 07/07/2011
Vendu le : 05/08/2017

Bien vendu en 2222 jours.

QUILLAN. Maison d'angle avec possibilité de commerce au rez-de-chaussée (73 m2) et un appartement  (70 m2) avec salle à manger, cuisine, trois chambres, salle d'eau à l'étage.

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 96 000 €
Prix de vente : 70 000 €

Baisse de 27,10 %.


Mise en vente le : 27/11/2014
Vendu le : 20/04/2017

Bien vendu en 876 jours.

BELCAIREImplanté sur un terrain de 680 m2 en poition dominate avec vue sur un lac d'agrement, chalet avec pièce à vivre, cuisine, trois chambres, salle d'eau, w-c. Garage.

PAYS DE SAULT

Prix initial : 170 000 €
Prix de vente : 145 000 €

Baisse de 14,70 %.


Mise en vente le : 24/02/2016
Vendu le : 23/07/2017

Bien vendu en 516 jours.

SECTEUR COUIZA. Maison en pierres avec pièce à vivre (117 m2) avec cuisine équipée, salle à manger, salon, trois chambres, deux salles d'eau. Salon. Cave. Jardin. terrasse

HAUTE VALLEE - SECTEUR COUIZA

Prix initial : 295 000 €
Prix de vente : 196 000 €

Baisse de 33,60 %.


Mise en vente le : 18/02/2011
Vendu le : 14/07/2017

Bien vendu en 2339 jours.

QUILLAN. Villa en parfait état avec pièce à vivre, cuisine équipée, trois chambres. Deux salles d'eau. Grand garage en sous-sol.

HAUTE VALLLEE - QUILLAN

Prix initial : 316 000 €
Prix de vente : 212 000 €

Baisse de 32,90 %.


Mise en vente le : 18/07/2012
Vendu le : 19/04/2017

Bien vendu en 1737 jours.

QUILLAN. Villa haut de gamme (320 m2)dans un cadre verdoyant. Grand salon, salle à manger, cuisine équipée. Cinq chambres. Grand garage. Salle de billard. Piscine.

HAUTE VALLEE

Prix initial : 570 000 €
Prix de vente : 318 000 €

Baisse de 44,20 %.


Mise en vente le : 16/06/2010
Vendu le : 01/02/2017

Bien vendu en 2423 jours.


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Mardi 01 Décembre 2020