La Tendance du Marché

« Il n’y a rien de plus désorientant que de ne pas savoir quel est le prix du marché ».

Un agent commercial anglais avec qui j’avais travaillé pendant sept années, aimait souvent à répéter : « La valeur d’une maison, c’est le prix qu’une personne est prête à dépenser pour l’acquérir ».

Et même si cette formule prêtait à sourire, l’expérience nous montrera qu’il avait raison.

Le marché de l’immobilier a évolué dans la région. A la fin des années 90, l’arrivée massive des sujets de sa gracieuse majesté ou encore des Danois (secteur Axat) - acheteurs au fort pouvoir d’achat - avait fait grimper les prix des biens. Souvent de manière démesurée.

Après avoir donc connu une forte embellie de 1999 jusqu’en 2006, le marché local de l’immobilier a marqué un net ralentissement en 2007.

On le sait aujourd’hui, la crise économique et financière exceptionnelle de 2009 affecte toujours le marché. Les clients étrangers sont devenus une denrée rare et principalement les Anglais pénalisés par une monnaie faible (on se rapproche de la parité Livre-€uro). Ces derniers même revendent aujourd’hui leurs biens.

De plus, dans notre région économiquement sinistrée, il y a beaucoup de ménages aux revenus très modestes, qui ne peuvent prétendre à l’accession à la propriété. Situation aggravée par la crise bancaire et les difficultés à obtenir des crédits, malgré des taux d’intérêts encore très attractifs.

Baisse de valeur de l’ordre de 15 %

Dès lors, par rapport à une estimation qui aurait pu être réalisée en 2007, la situation de l’immobilier s’est déjà considérablement dégradée courant 2008 et l’on pouvait chiffrer la baisse de valeur de l’ordre de 15 à 20 %. Et cette dégradation s’est poursuivie en 2009.

Même, si les prévisions d’un début de reprise pour 2010 avaient été prises avec beaucoup de précautions. La situation a perduré en 2011, et en considérant l’annonce d’une récession, elle n’est pas faite pour s’améliorer en 2012.

Des éléments clairs et précis qui ne mentent pas.

J’ai toujours pris un soin particulier lors d’une vente, qu’elle soit réalisée par moi-même, par un confrère ou par un particulier, de demander le prix de vente de manière à avoir une photographie instantanée du marché et de pouvoir alimenter une base de données en vue d’éditer des statistiques.

Aussi, désormais, en cliquant sur les différentes années vous aurez une idée précise du prix de cession. Vous retrouverez des exemples de biens (localisation, descriptif, superficies, DPE, Taxe Foncière…) agrémentés du prix de vente initial, du prix de vente réel, du pourcentage de baisse. Egalement disponible le nombre de jour au cours duquel le bien est resté sur le marché.

Exit donc les informations erronées qui faussent votre jugement. Ces données proposées vous permettent de vous forger une idée précise de la valeur des biens vendus.

A vous de consulter cette base de données et de comparer avec le bien que vous voulez vendre. Quoi qu’il en soit, je suis à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner dans toutes vos démarches.

Retrouvez ci-dessous la tendance du marché pour l'année 2013 :

QUILLAN. Garage proche du centre-ville (50 m2) avec mezzanine.

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 17 000 €
Prix de vente : 14 800 €

Baisse de 12,90 %.


Mise en vente le : 14/03/2013
Vendu le : 03/05/2013

Bien vendu en 51 jours.

SAINT MARTIN. Grange à transformer en maison d'habitation (80 m2 possibles plus garage).

FENOUILLEDES - SECTEUR SAINT PAUL

Prix initial : 16 500 €
Prix de vente : 16 500 €

Aucune baisse.


Mise en vente le : 27/08/2011
Vendu le : 05/03/2013

Bien vendu en 557 jours.

QUILLAN. Local aux beaux volumes (75 m2 au sol) pouvant être transformé en maison d'habitation. (150 m2 possibles

HAUTE VALLE - QUILLAN

Prix initial : 38 500 €
Prix de vente : 32 000 €

Baisse de 16,90 %.


Mise en vente le : 11/01/2013
Vendu le : 04/04/2013

Bien vendu en 84 jours.

BELVIANES. Maison de village deux faces avec belle vue. Pièce à vivre avec balcon, deux chambres. Salle d'eau. Un garage non attenant. Vendue meublée.

HAUTE VALLEE- SECTEUR QUILLAN

Prix initial : 49 000 €
Prix de vente : 35 000 €

Baisse de 28,60 %.


Mise en vente le : 29/06/2011
Vendu le : 20/03/2013

Bien vendu en 631 jours.

COUDONS. Maison de village trois faces à rénover. Pièce à vivre, trois chambres. Grenier.

PAYS DE SAULT

Prix initial : 60 000 €
Prix de vente : 35 000 €

Baisse de 41,70 %.


Mise en vente le : 13/04/2010
Vendu le : 15/09/2013

Bien vendu en 1252 jours.

QUILLAN. Immeuble  à rénover (200 m2) Plus garage (200 m2)

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 43 000 €
Prix de vente : 35 000 €

Baisse de 18,60 %.


Mise en vente le : 05/02/2013
Vendu le : 23/09/2013

Bien vendu en 231 jours.

ESPERAZA. Maison de village une face en centre-ville avec pièce à vivre, espace cuisine, quatre chambres, salle d'eau.

HAUTE VALLEE - ESPERAZA

Prix initial : 42 500 €
Prix de vente : 36 000 €

Baisse de 15,30 %.


Mise en vente le : 01/11/2012
Vendu le : 19/03/2013

Bien vendu en 139 jours.

PYRENEES AUDOISES.Dans village de montagne, maison en pierres à rénover avec pièce à vivre, deux chambres, salle d'eau. Grande cave. Une terrasse.

PYRENEES AUDOISES

Prix initial : 49 000 €
Prix de vente : 40 000 €

Baisse de 18,40 %.


Mise en vente le : 10/06/2012
Vendu le : 13/08/2013

Bien vendu en 430 jours.

PAYS DE SAULT. Maison en pierre à fort potentiel. 80 m2 habitables. Grange attenante aménageable (100 m2 au sol sur trois niveaux). Jardin.  

PAYS DE SAULT

Prix initial : 106 000 €
Prix de vente : 45 000 €

Baisse de 57,50 %.


Mise en vente le : 27/07/2011
Vendu le : 20/12/2013

Bien vendu en 878 jours.

PUIVERT. Grange en pierres (75 m2) pouvant être transformée en maison d'habitation. Un couvert (50 m2). Un jardin ( 1 hectare).

QUERCORB - SECTEUR PUIVERT

Prix initial : 55 000 €
Prix de vente : 49 500 €

Baisse de 10 %.


Mise en vente le : 21/09/2012
Vendu le : 10/04/2013

Bien vendu en 202 jours.

NEBIAS. Idéal pour artiste, maison à rénover (207 m2) au grand potentiel. Cour couverte. Une grange (106 m2) au sol plus un étage.

HAUTE VALLEE

Prix initial : 85 000 €
Prix de vente : 55 000 €

Baisse de 35,30 %.


Mise en vente le : 28/06/2012
Vendu le : 01/02/2013

Bien vendu en 219 jours.

QUILLAN. Maison de village à rénover avec cuisine, salle à manger, trois chambres, salle d'eau. Cave. Une pièce. Petite cour.

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 75 000 €
Prix de vente : 60 000 €

Baisse de 20 %.


Mise en vente le : 19/09/2011
Vendu le : 20/7/2013

Bien vendu en 671 jours.

SAINT FERRIOL. Maison de village deux faces à rénover (88 m2) avec cuisine, salle à manger, salon, trois chambres, salle d'eau. Grenier aménageable (46 m2). Un jardinet. Une cour. Un couvert. Classe F : 339.

HAUTE VALLEE - SECTEUR QUILLAN

Prix initial : 69 000 €
Prix de vente : 60 000 €

Baisse de 13 %.


Mise en vente le : 13/07/2012
Vendu le : 20/08/2013

Bien vendu en 404 jours.

ROQUEFORT DE SAULT.Maison de village, pleine de charme avec cuisine équipée, grand salon avec cheminée, deux grandes chambres, une salle d'eau. Vendue meublée.

PYRENEES AUDOISES

Prix initial : 85 000 €
Prix de vente : 65 000 €

Baisse de 23,50 %.


Mise en vente le : 29/11/2011
Vendu le : 21/10/2013

Bien vendu en 693 jours.

NEBIAS. Maison de plain-pied (93 m2) sur 2400 m2 de terrain ; avec pièce à vivre, deux chambres, salle d'eau, w-c. Un puits.

HAUTE VALLEE

Prix initial : 75 000 €
Prix de vente : 69 000 €

Baisse de 8 %.


Mise en vente le : 01/12/2012
Vendu le : 26/10/2013

Bien vendu en 330 jours.

ROUVENAC. Maison de village trois faces avec pièce à vivre et sa cheminée à insert et son coin cuisine. Deux chambres. Un grand dortoir. Salle d'eau. Terrasse couverte. Cour avec barbecue. DPE : F.

HAUTE VALLEE - SECTEUR ESPERAZA

Prix initial : 106 000 €
Prix de vente : 80 000 €

Baisse de 24,50 %.


Mise en vente le : 20/10/2010
Vendu le : 05/05/2013

Bien vendu en 929 jours.

FENOUILLEDES. Habitation à ossature bois implantée sur un terrain arboré de 3000 m2. Séjour, cuisine, une chambre, salle d'eau. Dépendances.

FENOUILLEDES

Prix initial : 137 000 €
Prix de vente : 84 000 €

Baisse de 38,70 %.


Mise en vente le : 30/03/2011
Vendu le : 24/04/2013

Bien vendu en 757 jours.

LE CLAT.Maison de village de montagne avec pièce à vivre, cuisine aménagée, quatre chambres, salon. Garage. Dépendance. Quatre terrains non attenants. Taxe foncière : 519 euros.

PYRENEES AUDOISES

Prix initial : 100 000 €
Prix de vente : 86 000 €

Baisse de 14 %.


Mise en vente le : 13/04/2011
Vendu le : 05/03/2013

Bien vendu en 693 jours.

QUILLAN.Maison deux faces. Séjour et cuisine équipée (67 m2), deux chambres. Mezzanine et son espace nuit. Salle de bains. Salle d'eau. Deux w-c. Chauffage central au gaz de ville. DPE : B. Taxe foncière : 900 €.

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 147 500 €
Prix de vente : 90 000 €

Baisse de 39 %.


Mise en vente le : 24/11/2010
Vendu le : 14/02/2013

Bien vendu en 814 jours.

QUILLAN. Maison quatre faces avec salle à manger, cuisine, arrière-cuisine, quatre chambres, salle d'eau. Garage. Terrasse. Jardin en espalier.

HAUTE VALLEE

Prix initial : 122 000 €
Prix de vente : 95 000 €

Baisse de 22,10 %.


Mise en vente le : 25/05/2011
Vendu le : 27/03/2013

Bien vendu en 673 jours.

ESPERAZA. Maison trois faces (80 m2) avec salon, cuisine, deux chambres, salle de bain. Véranda. Garage. Une  grande cave. Un jardin (340 m2). DPE : G.

HAUTE VALLEE - ESPERAZA

Prix initial : 116 000 €
Prix de vente : 100 000 €

Baisse de 13,80 %.


Mise en vente le : 03/07/2013
Vendu le : 15/10/2013

Bien vendu en 105 jours.

QUILLAN. Maison quatre faces (75 m2) avec salon, cuisine, trois chambres, salle d'eau. Garage. Jardin

HAUTE VALLEE - SECTEUR QUILLAN

Prix initial : 129 000 €
Prix de vente : 106 000 €

Baisse de 17,80 %.


Mise en vente le : 02/02/2012
Vendu le : 29/08/2013

Bien vendu en 575 jours.

SECTEUR QUILLAN. Maison trois faces (86 m2) avec pièce à vivre, cuisine, trois chambres, salle d'eau. Garage (23 m2). Jardin. DPE : D.

HAUTE VALLEE - SECTEUR QUILLAN

Prix initial : 130 000 €
Prix de vente : 110 000 €

Baisse de 15,40 %.


Mise en vente le : 05/02/2013
Vendu le : 18/02/2013

Bien vendu en 14 jours.

HAUTE VALLEE. Grande bâtisse en pierre à restaurer. 300 m2 possibles avec terrain attenant de 3000 m2.

HAUTE VALLEE

Prix initial : 159 000 €
Prix de vente : 117 000 €

Baisse de 26,40 %.


Mise en vente le : 27/10/2011
Vendu le : 18/10/2013

Bien vendu en 723 jours.

PUIVERT. Maison en pierres (150 m2) avec pièce à vivre, cuisine, trois chambres, salle de bain. Grenier. Garage. Un terrain de 700 m2.

QUERCORB - SECTEUR PUIVERT

Prix initial : 150 000 €
Prix de vente : 120 000 €

Baisse de 20 %.


Mise en vente le : 23/08/2013
Vendu le : 10/12/2013

Bien vendu en 110 jours.

BELVIANES. Villa de plain-pied (82 m2) avec pièce à vivre, cuisine aménagée, trois chambres, salle de bain. Garage, cellier. Jardin. Terrasse avec barbecue.

HAUTE VALLEE - PROCHE DE QUILLAN

Prix initial : 185 000 €
Prix de vente : 120 000 €

Baisse de 35,10 %.


Mise en vente le : 08/12/2011
Vendu le : 09/08/2013

Bien vendu en 611 jours.

DONEZAN. Maison avec belle vue. Salon, salle à manger, quatre chambres. Terrain de 2648 m2.

DONEZAN - QUERIGUT

Prix initial : 233 000 €
Prix de vente : 120 000 €

Baisse de 48,50 %.


Mise en vente le : 23/04/2010
Vendu le : 06/02/2013

Bien vendu en 1021 jours.

BRENAC. Maison en pierre de caractère. Pièce à vivre, salon, deux cuisines, trois chambres. Terrasse. Garage. Cave. Jardin arboré (1569 m2)

HAUTE VALLEE

Prix initial : 212 000 €
Prix de vente : 140 000 €

Baisse de 34 %.


Mise en vente le : 02/07/2010
Vendu le : 24/07/2013

Bien vendu en 1119 jours.

PUIVERT. Maison de village trois faces avec beaucoup d'authenticité implantée sur un terrain de 1016 m2 avec pièce à vivre, petit salon, véranda, quatre chambres. Terrasse. Jardins. Dépendances.

QUERCORB - SECTEUR PUIVERT

Prix initial : 212 000 €
Prix de vente : 150 000 €

Baisse de 29,20 %.


Mise en vente le : 25/05/2012
Vendu le : 25/06/2013

Bien vendu en 397 jours.

QUILLAN. Villa quatre faces dans quartier calme avec séjour, deux salons, trois chambres. Garage. Terrasses. Jardin arboré. Belle vue. DPE : D.

HAUTE VALLEE- QUILLAN

Prix initial : 212 000 €
Prix de vente : 169 000 €

Baisse de 20,30 %.


Mise en vente le : 22/03/2011
Vendu le : 11/02/2013

Bien vendu en 693 jours.

GINOLES. Maison implantée sur un terrain arboré de 1731 m2 avec pièce à vivre, salon, cuisine aménagée, espace bibliothèque, trois chambres, deux salles d'eau. Balcon. Terrasse. Cave.

HAUTE VALLEE - SECTEUR QUILLAN

Prix initial : 212 000 €
Prix de vente : 169 000 €

Baisse de 20,30 %.


Mise en vente le : 31/10/2011
Vendu le : 13/07/2013

Bien vendu en 622 jours.

SECTEUR QUERIGUT. Maison en pierre (180 m2) avec jardin privatif, terrasses et belle vue.  Salle à manger, cuisine équipée, trois chambres. Grande pièce. Grange attenante (60 m2) aménageable.

DONEZAN - SECTEUR QUERIGUT

Prix initial : 233 000 €
Prix de vente : 192 000 €

Baisse de 17,60 %.


Mise en vente le : 28/06/2012
Vendu le : 24/05/2013

Bien vendu en 331 jours.

VALLEE DE LA BOULZANE. Ancien moulin implantée sur 6661 m2 de terrain. Grand séjour, cuisine équipée, quatre chambres, bureau; Garage. Un gîte (T3). Dépendances.

VALLEE DE LA BOULZANE

Prix initial : 472 000 €
Prix de vente : 200 000 €

Baisse de 57,60 %.


Mise en vente le : 27/02/2011
Vendu le : 04/05/2013

Bien vendu en 798 jours.

ANTUGNAC. Villa implantée sur 5000 m2 avec salle à manger-salon, cuisine équipée, quatre chambres, bureau, salle de bain. Grand garage. Cellier. Dépendances

HAUTE VALLEE - SECTEUR COUIZA

Prix initial : 275 000 €
Prix de vente : 220 000 €

Baisse de 20 %.


Mise en vente le : 14/03/2012
Vendu le : 15/12/2013

Bien vendu en 642 jours.

MONTAZELS. Villa de plain-pied (136 m2), construite en 2008 .Pièce à vivre, cuisine équipée, trois chambres, deux salle d'eau. Grand cellier. Un terrain arboré de 2450 m2. Géothermie.

HAUTE VALLEE - SECTEUR COUIZA

Prix initial : 236 000 €
Prix de vente : 231 000 €

Baisse de 2,10 %.


Mise en vente le : 31/08/2012
Vendu le : 11/02/2013

Bien vendu en 165 jours.

HAUTE VALLEE. Villa avec pièce à vivre, cuisine équipée, quatre chambres avec leur salle d'eau attenantes. Un terrain de 7985 m2. Grande terrasse. Piscine hors-sol. Une dépendance

HAUTE VALLEE

Prix initial : 357 000 €
Prix de vente : 305 000 €

Baisse de 14,60 %.


Mise en vente le : 05/10/2012
Vendu le : 18/04/2013

Bien vendu en 196 jours.


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Lundi 30 Mars 2020