La Tendance du Marché

« Il n’y a rien de plus désorientant que de ne pas savoir quel est le prix du marché ».

Un agent commercial anglais avec qui j’avais travaillé pendant sept années, aimait souvent à répéter : « La valeur d’une maison, c’est le prix qu’une personne est prête à dépenser pour l’acquérir ».

Et même si cette formule prêtait à sourire, l’expérience nous montrera qu’il avait raison.

Le marché de l’immobilier a évolué dans la région. A la fin des années 90, l’arrivée massive des sujets de sa gracieuse majesté ou encore des Danois (secteur Axat) - acheteurs au fort pouvoir d’achat - avait fait grimper les prix des biens. Souvent de manière démesurée.

Après avoir connu une forte embellie de 1999 jusqu’en 2006 en raison de l’arrivée massive de la clientèle britannique au fort pouvoir d’achat, le marché local de l’immobilier a marqué un net ralentissement à partir de 2007.

La crise économique et financière exceptionnelle de 2009, a longtemps affecté le marché. Les clients étrangers étaient devenus une denrée rare et principalement les Anglais pénalisés par une monnaie beaucoup plus faible. Si en 2015, le taux de change a semblé redevenir plus favorable, les récents événements dont la sortie de l’Union Européenne du Royaume Uni pourraient avoir des conséquences néfastes. Freiner leur engouement dans un premier temps. Et précipiter la revente des biens des propriétaires actuels.

Baisse de valeur de l’ordre de 15 %

De plus, dans notre région économiquement sinistrée, il y a beaucoup de ménages aux revenus très modestes, qui ne peuvent prétendre à l’accession à la propriété. Situation aggravée par la crise bancaire et les difficultés à obtenir des crédits malgré des taux d’intérêt historiquement bas et donc très attractifs.

Dès 2008, la situation de l’immobilier s’était dégradée, et l’on pouvait chiffrer la baisse de la valeur de l’ordre de 15 à 20%. Même, si les prévisions d’un début de reprise pour 2010 avaient été prises avec beaucoup de précautions. La situation a perduré en période d’austérité de 2011 à 2014, au cours de laquelle le volume des transactions a été en stagnation. Et les prix en baisse notable. Elle ne s’est pas améliorée en 2015. En 2016, une reprise s’est amorcée mais les prix ont chuté encore de 10 % en moyenne. Les années 2017, 2018 et 2019 se sont inscrites dans la même analyse.

En mars 2020, en période de Covid 19, le marché a marqué en raison du confinement imposé par l’Etat, un coup arrêt du fait de l’impossibilité d’organiser des visites des biens. Depuis le déconfinement du 11 mai, les transactions ont repris. Il est toutefois trop tôt pour savoir si cela aura des conséquences en plus ou en moins sur la valeur de l’immobilier.

Des éléments clairs et précis qui ne mentent pas.

J’ai toujours pris un soin particulier lors d’une vente, qu’elle soit réalisée par moi-même, par un confrère ou par un particulier, de demander le prix de vente de manière à avoir une photographie instantanée du marché et de pouvoir alimenter une base de données en vue d’éditer des statistiques.

Aussi, désormais, en cliquant sur les différentes années vous aurez une idée précise du prix de cession. Vous retrouverez des exemples de biens (localisation, descriptif, superficies, DPE, Taxe Foncière…) agrémentés du prix de vente initial, du prix de vente réel, du pourcentage de baisse. Egalement disponible le nombre de jour au cours duquel le bien est resté sur le marché.

Exit donc les informations erronées qui faussent votre jugement. Ces données proposées vous permettent de vous forger une idée précise de la valeur des biens vendus.

A vous de consulter cette base de données et de comparer avec le bien que vous voulez vendre. Quoi qu’il en soit, je suis à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner dans toutes vos démarches.

Retrouvez ci-dessous la tendance du marché pour l'année 2015 :

FA. Grange en pierres (30 m2) à aménager en maison d'haibtation. Possibilité d'un étage.

HAUTE VALLEE

Prix initial : 12 000 €
Prix de vente : 6 000 €

Baisse de 50 %.


Mise en vente le : 28/11/2014
Vendu le : 14/08/2015

Bien vendu en 260 jours.

SAINTE COLOMBE SUR GUETTE. Appartement (24 m2) situé au rez-de-chaussée d'un immeuble avec cuisine, chambre, salle d'eau, w-c.

PYRENEES AUDOISES

Prix initial : 14 000 €
Prix de vente : 12 000 €

Baisse de 14,30 %.


Mise en vente le : 07/07/2014
Vendu le : 20/01/2015

Bien vendu en 198 jours.

LE PLA. Grange  en pierres, à aménager 120 m2 possibles dévéloppés sur deux niveaux. Un jardin (25 m2).

DONEZAN - SECTEUR QUERIGUT

Prix initial : 33 000 €
Prix de vente : 20 000 €

Baisse de 39,40 %.


Mise en vente le : 02/08/2013
Vendu le : 04/06/2015

Bien vendu en 672 jours.

NEBIAS. Grange en pierres (120 m2) à transformer en maison d' habitation. Un couvert (43 m2)

HAUTE VALLEE - SECTEUR NEBIAS

Prix initial : 48 200 €
Prix de vente : 20 000 €

Baisse de 58,50 %.


Mise en vente le : 30/07/2010
Vendu le : 18/02/2015

Bien vendu en 1665 jours.

NEBIAS. Terrain à bâtir (1240 m2). Branchements à proximité immédiate.

HAUTE VALLEE

Prix initial : 33 000 €
Prix de vente : 27 500 €

Baisse de 16,70 %.


Mise en vente le : 27/04/2010
Vendu le : 15/11/2015

Bien vendu en 2029 jours.

Maison de village à rénover avec pièce à vivre, coin cuisine, deux chambres, salle d'eau. Trois pièces à aménager.

HAUTE VALLEE

Prix initial : 33 000 €
Prix de vente : 28 000 €

Baisse de 15,20 %.


Mise en vente le : 25/07/2014
Vendu le : 27/07/2015

Bien vendu en 368 jours.

RENNES LES BAINS. Maison de village en pierres, deux faces à fort potentiel, à restaurer, avec salle à manger, cuisine, quatre chambres, salle d'eau, cave (87 m2). Deux greniers aménageables (56 m2).

RENNES LES BAINS

Prix initial : 73 000 €
Prix de vente : 50 000 €

Baisse de 31,50 %.


Mise en vente le : 30/08/2013
Vendu le : 17/02/2015

Bien vendu en 537 jours.

QUILLAN. Maison de village (74 m2) avec cuisine, salon, deux chambres, cellier, garage.

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 69 000 €
Prix de vente : 50 000 €

Baisse de 27,50 %.


Mise en vente le : 18/02/2014
Vendu le : 01/06/2015

Bien vendu en 469 jours.

SAINTE COLOMBE SUR L'HERS. Grange à aménager (254 m2) possibles avec terrain attenant (superfice totale de 1130 m2)

QUERCORB

Prix initial : 60 000 €
Prix de vente : 52 000 €

Baisse de 13,30 %.


Mise en vente le : 08/02/2013
Vendu le : 10/05/2015

Bien vendu en 822 jours.

SAINT FERRIOL. Maison de village en pierre : grand séjour avec cheminée et cuisine américaine (60 m2), deux chambres, salle d'eau , mezzanine. Une dépendance.

HAUTE VALLEE - SECTEUR QUILLAN

Prix initial : 96 000 €
Prix de vente : 54 000 €

Baisse de 43,80 %.


Mise en vente le : 22/03/2010
Vendu le : 14/12/2015

Bien vendu en 2094 jours.

PUIVERT. Maison deux faces avec pièce à vivre avec cheminée et coin cuisine, quatre chambres, deux salles de bains, un garage. Une terrasse. Un balcon.

QUERCORB - SECTEUR PUIVERT

Prix initial : 96 000 €
Prix de vente : 64 000 €

Baisse de 33,30 %.


Mise en vente le : 25/09/2011
Vendu le : 28/08/2015

Bien vendu en 1434 jours.

SECTEUR QUERIGUT. Maison de village à rafaichir avec salle à manger, cuisine, cave, quatre chambres, salle de bain. Une grange. Un jardin. Un potager.

DONEZAN

Prix initial : 96 000 €
Prix de vente : 70 000 €

Baisse de 27,10 %.


Mise en vente le : 03/04/2015
Vendu le : 27/09/2015

Bien vendu en 178 jours.

QUILLAN. Maison  deux faces de caractère à rénover avec bel escalier intérieur avec puits de jour. Grand garage. Dix pièces.

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 90 000 €
Prix de vente : 80 000 €

Baisse de 11,10 %.


Mise en vente le : 02/03/2015
Vendu le : 25/05/2015

Bien vendu en 85 jours.

ESPERAZA.Maison quatre faces (75 m2) avec pièce à vivre, deux chambres, salle d'eau. Terrasse (18 m2). Un jardin de 1150 m2. Un chalet indépendant (20 m2).

HAUTE VALLEE - ESPERAZA

Prix initial : 127 000 €
Prix de vente : 98 000 €

Baisse de 22,80 %.


Mise en vente le : 11/04/2014
Vendu le : 11/05/2015

Bien vendu en 396 jours.

FA. Maison de village (82 m2) avec pièce à vivre, cuisine, quatre chambres, salle d'eau. Une terrasse. Une cave. Une grange attenante (60 m2).

HAUTE VALLEE - SECTEUR ESPERAZA

Prix initial : 137 000 €
Prix de vente : 98 000 €

Baisse de 28,50 %.


Mise en vente le : 12/10/2012
Vendu le : 25/02/2015

Bien vendu en 867 jours.

PROCHE DE CAMURAC. Maison de village (240 m2) avec pièce à vivre, salon, sept chambres, salle de jeu, buanderie, salle de bain et d'eau. Terrasse. jardin.

PAYS DE SAULT - SECTEUR CAMURAC

Prix initial : 127 000 €
Prix de vente : 112 000 €

Baisse de 11,80 %.


Mise en vente le : 22/04/2014
Vendu le : 18/03/2015

Bien vendu en 331 jours.

QUILLAN. Maison quatre faces, proche du centre-ville comprenant deux appartements ( T4 et T5) indépendants. Jardin. Garage.

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 169 000 €
Prix de vente : 116 000 €

Baisse de 31,40 %.


Mise en vente le : 22/07/2010
Vendu le : 20/05/2015

Bien vendu en 1764 jours.

HAUTE VALLEE.  Ancien corps de ferme (465 m2) rénové comprenant quatre logements indépendants. Terrasse. Jardins. Piscine avec vue époustouflante. 2 hectares de terre.

HAUTE VALLEE

Prix initial : 640 000 €
Prix de vente : 250 000 €

Baisse de 60,90 %.


Mise en vente le : 23/04/2014
Vendu le : 15/06/2015

Bien vendu en 419 jours.

NEBIAS. Villa (244 m2) avec salle à manger, cuisine équipée, cinq chambres, bureau, caves, garage. Dépendance. Un terrain arboré de 3895 m2 plus 1 ha 01 a 85 ca dont 60 a constructibles

HAUTE VALLEE

Prix initial : 315 000 €
Prix de vente : 270 000 €

Baisse de 14,30 %.


Mise en vente le : 8/8/2014
Vendu le : 16/4/2015

Bien vendu en 252 jours.


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Mardi 01 Décembre 2020