La Tendance du Marché

« Il n’y a rien de plus désorientant que de ne pas savoir quel est le prix du marché ».

Un agent commercial anglais avec qui j’avais travaillé pendant sept années, aimait souvent à répéter : « La valeur d’une maison, c’est le prix qu’une personne est prête à dépenser pour l’acquérir ».

Et même si cette formule prêtait à sourire, l’expérience nous montrera qu’il avait raison.

Le marché de l’immobilier a évolué dans la région. A la fin des années 90, l’arrivée massive des sujets de sa gracieuse majesté ou encore des Danois (secteur Axat) - acheteurs au fort pouvoir d’achat - avait fait grimper les prix des biens. Souvent de manière démesurée.

Après avoir donc connu une forte embellie de 1999 jusqu’en 2006, le marché local de l’immobilier a marqué un net ralentissement en 2007.

On le sait aujourd’hui, la crise économique et financière exceptionnelle de 2009 affecte toujours le marché. Les clients étrangers sont devenus une denrée rare et principalement les Anglais pénalisés par une monnaie faible (on se rapproche de la parité Livre-€uro). Ces derniers même revendent aujourd’hui leurs biens.

De plus, dans notre région économiquement sinistrée, il y a beaucoup de ménages aux revenus très modestes, qui ne peuvent prétendre à l’accession à la propriété. Situation aggravée par la crise bancaire et les difficultés à obtenir des crédits, malgré des taux d’intérêts encore très attractifs.

Baisse de valeur de l’ordre de 15 %

Dès lors, par rapport à une estimation qui aurait pu être réalisée en 2007, la situation de l’immobilier s’est déjà considérablement dégradée courant 2008 et l’on pouvait chiffrer la baisse de valeur de l’ordre de 15 à 20 %. Et cette dégradation s’est poursuivie en 2009.

Même, si les prévisions d’un début de reprise pour 2010 avaient été prises avec beaucoup de précautions. La situation a perduré en 2011, et en considérant l’annonce d’une récession, elle n’est pas faite pour s’améliorer en 2012.

Des éléments clairs et précis qui ne mentent pas.

J’ai toujours pris un soin particulier lors d’une vente, qu’elle soit réalisée par moi-même, par un confrère ou par un particulier, de demander le prix de vente de manière à avoir une photographie instantanée du marché et de pouvoir alimenter une base de données en vue d’éditer des statistiques.

Aussi, désormais, en cliquant sur les différentes années vous aurez une idée précise du prix de cession. Vous retrouverez des exemples de biens (localisation, descriptif, superficies, DPE, Taxe Foncière…) agrémentés du prix de vente initial, du prix de vente réel, du pourcentage de baisse. Egalement disponible le nombre de jour au cours duquel le bien est resté sur le marché.

Exit donc les informations erronées qui faussent votre jugement. Ces données proposées vous permettent de vous forger une idée précise de la valeur des biens vendus.

A vous de consulter cette base de données et de comparer avec le bien que vous voulez vendre. Quoi qu’il en soit, je suis à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner dans toutes vos démarches.

Retrouvez ci-dessous la tendance du marché pour l'année 2011 :

QUILLAN. Maison de village, une face, proche du centre-ville avec cuisine, deux chambres.

SECTEUR QUILLAN

Prix initial : 11 000 €
Prix de vente : 11 000 €

Aucune baisse.


Mise en vente le : 26/01/2011
Vendu le : 01/02/2011

Bien vendu en 7 jours.

NEBIAS. Terrain à bâtir (475 m2). Branchements à proximité immédiate. 28 € le m2.

HAUTE VALLEE

Prix initial : 14 400 €
Prix de vente : 13 400 €

Baisse de 6,90 %.


Mise en vente le : 22/03/2010
Vendu le : 20/04/2011

Bien vendu en 395 jours.

ROUZE. Grange en pierres trois faces à aménager. Possibilité (60 m2).

DONEZAN - SECTEUR ROUZE

Prix initial : 19 500 €
Prix de vente : 16 500 €

Baisse de 15,40 %.


Mise en vente le : 20/07/2011
Vendu le : 11/10/2011

Bien vendu en 84 jours.

QUILLAN. Terrain à bâtir de 292 m2 situé dans un quartier calme à 5 mn du centre-ville. 59,90 € le m2.

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 21 600 €
Prix de vente : 17 500 €

Baisse de 19 %.


Mise en vente le : 31/03/2010
Vendu le : 15/04/2011

Bien vendu en 381 jours.

NIORT DE SAULT. Terrain à bâtir (905 m2) à l'entrée d'un petit village typique du Pays de Sault.

PAYS DE SAULT

Prix initial : 26 000 €
Prix de vente : 20 000 €

Baisse de 23,10 %.


Mise en vente le : 24/04/2010
Vendu le : 21/09/2011

Bien vendu en 516 jours.

QUILLAN. Maison de village à rénover avec cuisine, salle à manger, deux chambres, un palier. Un grenier.

SECTEUR QUILLAN

Prix initial : 36 000 €
Prix de vente : 29 000 €

Baisse de 19,40 %.


Mise en vente le : 27/01/2011
Vendu le : 06/07/2011

Bien vendu en 161 jours.

QUILLAN. Maison de village à rafraîchir, une face, en plein centre ville : salle à manger, cuisine, trois chambres, un bureau, salle d'eau. 

QUILLAN

Prix initial : 44 000 €
Prix de vente : 30 000 €

Baisse de 31,80 %.


Mise en vente le : 29/03/2010
Vendu le : 13/01/2011

Bien vendu en 291 jours.

QUILLAN. Appartement T4 dans immeuble. Excellent état.

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 48 000 €
Prix de vente : 35 000 €

Baisse de 27,10 %.


Mise en vente le : 13/04/2010
Vendu le : 19/12/2011

Bien vendu en 616 jours.

QUILLAN. Maison trois faces à rénover proche du centre-ville. Pièce à vivre, cuisine, arrière cuisine, deux chambres, salle d'eau. Garage. terrasse. DPE : E.

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 54 000 €
Prix de vente : 42 500 €

Baisse de 21,30 %.


Mise en vente le : 19/09/2010
Vendu le : 17/03/2011

Bien vendu en 180 jours.

QUILLAN. Maison de village à rafraîchir avec cuisine, salle à manger, trois chambres, salle de bains. Trois Pièces aménageables.

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 49 000 €
Prix de vente : 45 000 €

Baisse de 8,20 %.


Mise en vente le : 02/03/2011
Vendu le : 15/05/2011

Bien vendu en 75 jours.

LANET. Maison de village avec pièce à vivre, espace cuisine, deux chambres. Une cave.

CORBIERES

Prix initial : 66 000 €
Prix de vente : 45 000 €

Baisse de 31,80 %.


Mise en vente le : 04/04/2010
Vendu le : 06/06/2011

Bien vendu en 429 jours.

SAINTE COLOMBE SUR L'HERS. Maison de village en partie rénovée : pièce à vivre, cuisine, trois chambres, salle d'eau. Jardin. DPE : E.

QUERCORB

Prix initial : 55 000 €
Prix de vente : 46 000 €

Baisse de 16,40 %.


Mise en vente le : 08/06/2011
Vendu le : 10/10/2011

Bien vendu en 125 jours.

QUILLAN. Maison avec garage, Possibilité de créer trois appartements.

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 93 000 €
Prix de vente : 50 000 €

Baisse de 46,20 %.


Mise en vente le : 13/04/2010
Vendu le : 29/11/2011

Bien vendu en 596 jours.

QUILLAN. Dans hameau calme, maison de village avec pièce à vivre avec coin cuisine, quatre chambres, deux pièces à aménager. Garage.

HAUTE VALLEE

Prix initial : 80 000 €
Prix de vente : 51 000 €

Baisse de 36,30 %.


Mise en vente le : 22/03/2010
Vendu le : 15/07/2011

Bien vendu en 481 jours.

JOUCOU. Maison de village deux faces située en haut du village avec pièce à vivre et coin cuisine, deux chambres, salle de bain. Cave. Grenier aménageable. Un jardin non attenant. Taxe foncière : 275 euros.

VALLEE DU REBENTY - JOUCOU

Prix initial : 65 000 €
Prix de vente : 59 000 €

Baisse de 9,20 %.


Mise en vente le : 06/04/2011
Vendu le : 25/08/2011

Bien vendu en 142 jours.

CAMURAC. Chalet au pied des pistes. Pièce à vivre, une chambre, salle d'eau. Terrasse couverte et vitrée. Jardin 200 m2. Vendu meublé.

PAYS DE SAULT

Prix initial : 65 000 €
Prix de vente : 60 000 €

Baisse de 7,70 %.


Mise en vente le : 11/6/2011
Vendu le : 01/09/2011

Bien vendu en 83 jours.

AXAT. Maison de village deux faces à rénover. Salle à manger, cuisine, trois chambres, jardin.

HAUTE VALLEE - SECTEUR AXAT

Prix initial : 69 000 €
Prix de vente : 60 000 €

Baisse de 13 %.


Mise en vente le : 17/10/2010
Vendu le : 15/06/2011

Bien vendu en 242 jours.

NEBIAS. Maison de village T5 et appartement indépendant à rénover. Un jardinet.

HAUTE VALLEE - SECTEUR NEBIAS

Prix initial : 96 000 €
Prix de vente : 63 000 €

Baisse de 34,40 %.


Mise en vente le : 02/04/2010
Vendu le : 10/02/2011

Bien vendu en 315 jours.

RAMOUNICHOUX. Maison de village en pierres avec salle à manger avec cheminée, cuisine, quatre chambres, salle de bain.

HAUTE VALLEE

Prix initial : 67 000 €
Prix de vente : 65 000 €

Baisse de 3 %.


Mise en vente le : 20/07/2011
Vendu le : 20/11/2011

Bien vendu en 124 jours.

NEBIAS. Grange en pierre (180 m2), deux faces, à aménager . Un terrain quasi attenant pour 500 m2.

HAUTE VALLEE

Prix initial : 93 000 €
Prix de vente : 67 000 €

Baisse de 28 %.


Mise en vente le : 08/04/2010
Vendu le : 30/06/2011

Bien vendu en 449 jours.

LE BOUSQUET. Maison de village à rafraîchir avec garage, pièce à vivre et coin cuisine, quatre chambres, deux salles d'eau. DPE : F.

PYRENEES AUDOISES

Prix initial : 75 000 €
Prix de vente : 70 000 €

Baisse de 6,70 %.


Mise en vente le : 25/05/2011
Vendu le : 12/12/2011

Bien vendu en 202 jours.

AXAT. Maison trois faces sur 1470 m2 de terrain avec bel environnement. Pièce à vivre, cuisine, deux chambres, salle de bain. Terrasses. Garage. Taxe foncière : 480 €. DPE : Classe F (418)

HAUTE VALLEE - SECTEUR AXAT

Prix initial : 79 000 €
Prix de vente : 73 000 €

Baisse de 7,60 %.


Mise en vente le : 23/08/2011
Vendu le : 08/11/2011

Bien vendu en 78 jours.

QUILLAN. Maison trois faces à rénover avec salle à manger, cuisine, trois chambres, salle d'eau, w-c. Garage. Jardin

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 85 000 €
Prix de vente : 75 000 €

Baisse de 11,80 %.


Mise en vente le : 01/03/2011
Vendu le : 04/07/2011

Bien vendu en 126 jours.

LANET. Grange en pierres (1883) de 130 m2 au sol avec étage. Une cave. Terrain constructible attenant de 1360 m2

CORBIERES

Prix initial : 120 000 €
Prix de vente : 75 000 €

Baisse de 37,50 %.


Mise en vente le : 04/01/2010
Vendu le : 10/6/2011

Bien vendu en 523 jours.

ESPERAZA. Maison de village à rafraîchir avec salle à manger, cuisine équipée, trois chambres, salle de bain, cellier, garage. Terrasse. Jardinet. DPE : Classe F (370)

HAUTE VALLEE

Prix initial : 95 000 €
Prix de vente : 80 000 €

Baisse de 15,80 %.


Mise en vente le : 23/07/2011
Vendu le : 15/10/2011

Bien vendu en 85 jours.

JOUCOU. Maison de village quatre faces avec pièce à vivre, cuisine équipée, deux chambres, salle d'eau. Terrasse. Jardin (548 m2). Vendue meublée. DPE : Classe F (342)

VALLEE DU REBENTY

Prix initial : 100 000 €
Prix de vente : 80 000 €

Baisse de 20 %.


Mise en vente le : 01/08/2011
Vendu le : 15/11/2011

Bien vendu en 107 jours.

ESPERAZA. Maison de village de caractère rénovée, proche du centre. Salle à manger, salon , trois chambres. Une terrasse.

HAUTE VALLEE - ESPERAZA

Prix initial : 139 000 €
Prix de vente : 84 000 €

Baisse de 39,60 %.


Mise en vente le : 31/03/2010
Vendu le : 15/10/2011

Bien vendu en 564 jours.

QUILLAN. Maison de village deux faces avec salle à manger, salon, cuisine équipée, quatre chambres, deux salle de bain. DPE : classe D (). Taxe foncière : 607 €uros.

HAUTE VALLEE

Prix initial : 95 000 €
Prix de vente : 85 000 €

Baisse de 10,50 %.


Mise en vente le : 20/06/2011
Vendu le : 15/11/2011

Bien vendu en 149 jours.

QUILLAN. Maison de rénovation récente. Deux chambres, pièce à vivre, terrasse, jardin. Belle vue.

HAUTE VALLEE

Prix initial : 89 000 €
Prix de vente : 85 000 €

Baisse de 4,50 %.


Mise en vente le : 20/04/2010
Vendu le : 20/05/2011

Bien vendu en 396 jours.

ANTUGNAC. Maison de village avec pièce à vivre et coin cuisine, salon, trois chambres, salle d'eau. Une terrasse. Une grange aménageable. Un terrain non attenant de 4998 m2. DPE : E.

HAUTE VALLEE - SECTEUR COUIZA

Prix initial : 106 000 €
Prix de vente : 85 000 €

Baisse de 19,80 %.


Mise en vente le : 30/11/2010
Vendu le : 29/11/2011

Bien vendu en 365 jours.

QUILLAN. Maison deux faces dans quartier calme, proche des écoles et de commerces. Salle à manger, cuisine, véranda, trois chambres, salle de bains. Garage. Cellier. Jardinet.

HAUTE VALLEE - SECTEUR QUILLAN

Prix initial : 106 000 €
Prix de vente : 95 000 €

Baisse de 10,40 %.


Mise en vente le : 09/09/2011
Vendu le : 15/11/2011

Bien vendu en 68 jours.

LE BOUSQUET. Maison quatre faces dans village montagne : Trois chambres, salon avec cheminée, cuisine, véranda. Jardin avec belle vue.

PYRENEES AUDOISES

Prix initial : 138 000 €
Prix de vente : 125 000 €

Baisse de 9,40 %.


Mise en vente le : 31/03/2010
Vendu le : 31/02/2011

Bien vendu en 338 jours.

BRENAC. Villa quatre faces implantée sur un terrain arboré de 1,5 hectare comprenant pièce à vivre, cuisine, deux chambres, une pièce, salle d'eau.

HAUTE VALLEE

Prix initial : 154 000 €
Prix de vente : 127 000 €

Baisse de 17,50 %.


Mise en vente le : 14/12/2010
Vendu le : 05/03/2011

Bien vendu en 82 jours.

MONTAZELS. Villa quatre faces, séjour-salon, cuisine équipée, trois chambres, salle de bain, deux bureaux. Garage.  Jardin et terrasses. Vue imprenable. DPE : C. Taxe foncière :1421 €.

HAUTE VALLEE - SECTEUR COUIZA

Prix initial : 187 000 €
Prix de vente : 155 000 €

Baisse de 17,10 %.


Mise en vente le : 21/05/2010
Vendu le : 22/02/2011

Bien vendu en 278 jours.

QUILLAN. Située dans un quartier calme, proche du centre-ville, villa quatre faces avec ses 5 chambres,

QUILLAN

Prix initial : 180 000 €
Prix de vente : 155 000 €

Baisse de 13,90 %.


Mise en vente le : 22/03/2010
Vendu le : 05/03/2011

Bien vendu en 349 jours.

ESPEZEL. Villa de plain-pied bio climatique (87 m2) implantée sur un terrain arboré de 1040 m2. Séjour, cuisine, deux chambres, deux salle d'eau. Garage.

PAYS DE SAULT

Prix initial : 170 000 €
Prix de vente : 155 000 €

Baisse de 8,80 %.


Mise en vente le : 19/08/2011
Vendu le : 24/11/2011

Bien vendu en 98 jours.

RAMOUNICHOUX. Villa de plain-pied de construction récente (2008) avec grand séjour, trois chambres, salle d'eau. Terrasse plein sud. Terrain de 2170 m2. DPE : D

HAUTE VALLEE - SECTEUR QUILLAN

Prix initial : 190 000 €
Prix de vente : 160 000 €

Baisse de 15,80 %.


Mise en vente le : 04/05/2011
Vendu le : 01/12/2011

Bien vendu en 212 jours.

MIJANES. Maison en pierres avec pièce à vivre avec cheminée, coin cuisine, quatre chambres, deux salles d'eau. Cave. Jardin. Taxe foncière : 600 €.

DONEZAN

Prix initial : 179 500 €
Prix de vente : 169 000 €

Baisse de 5,80 %.


Mise en vente le : 04/08/2011
Vendu le : 27/08/2011

Bien vendu en 24 jours.

QUILLAN.  Sur 3630 m2 de terrain en bordure d'une rivière, ensemble immobilier avec maison d'habitation, hangar, entrepôt.

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 215 000 €
Prix de vente : 175 000 €

Baisse de 18,60 %.


Mise en vente le : 29/03/2010
Vendu le : 15/02/2011

Bien vendu en 324 jours.

MONTAZELS. Villa avec pièce vivre, cuisine Us équipée, cinq chambres, salle de bain, salle d'eau, buanderie. Un séjour avec coin cuisine. Garage. Piscine.  Terrain : 2370 m2. DPE : Classe C (135). Taxe foncière : 1686 €.

HAUTE VALLEE - SECTEUR COUIZA

Prix initial : 250 000 €
Prix de vente : 185 000 €

Baisse de 26 %.


Mise en vente le : 29/07/2011
Vendu le : 28/10/2011

Bien vendu en 92 jours.

ANTUGNAC. Villa quatre faces implantée sur 4060 m2 arborés. Grand salon, cuisine équipée, quatre chambres, deux salles de bains. Deux garages. Terrasse. DPE : D.

HAUTE VALLEE - SECTEUR COUIZA

Prix initial : 232 000 €
Prix de vente : 185 000 €

Baisse de 20,30 %.


Mise en vente le : 22/07/2010
Vendu le : 12/01/2011

Bien vendu en 175 jours.

SAINT JULIA DE BEC.  Implantée sur 4100 m2 paysagés avec piscine, villa avec pièce à vivre, cuisine équipée, quatre chambres, deux pièces, atelier, grand garage. DPE : D.

HAUTE VALLEE - SECTEUR QUILLAN

Prix initial : 350 000 €
Prix de vente : 275 000 €

Baisse de 21,40 %.


Mise en vente le : 06/12/2010
Vendu le : 15/05/2011

Bien vendu en 161 jours.


Gif Drapeau Fr Gif Drapeau Ang
Samedi 22 Février 2020