La Tendance du Marché

« Il n’y a rien de plus désorientant que de ne pas savoir quel est le prix du marché ».

Un agent commercial anglais avec qui j’avais travaillé pendant sept années, aimait souvent à répéter : « La valeur d’une maison, c’est le prix qu’une personne est prête à dépenser pour l’acquérir ».

Et même si cette formule prêtait à sourire, l’expérience nous montrera qu’il avait raison.

Le marché de l’immobilier a évolué dans la région. A la fin des années 90, l’arrivée massive des sujets de sa gracieuse majesté ou encore des Danois (secteur Axat) - acheteurs au fort pouvoir d’achat - avait fait grimper les prix des biens. Souvent de manière démesurée.

Après avoir connu une forte embellie de 1999 jusqu’en 2006 en raison de l’arrivée massive de la clientèle britannique au fort pouvoir d’achat, le marché local de l’immobilier a marqué un net ralentissement à partir de 2007.

La crise économique et financière exceptionnelle de 2009, a longtemps affecté le marché. Les clients étrangers étaient devenus une denrée rare et principalement les Anglais pénalisés par une monnaie beaucoup plus faible. Si en 2015, le taux de change a semblé redevenir plus favorable, les récents événements dont la sortie de l’Union Européenne du Royaume Uni pourraient avoir des conséquences néfastes. Freiner leur engouement dans un premier temps. Et précipiter la revente des biens des propriétaires actuels.

Baisse de valeur de l’ordre de 15 %

De plus, dans notre région économiquement sinistrée, il y a beaucoup de ménages aux revenus très modestes, qui ne peuvent prétendre à l’accession à la propriété. Situation aggravée par la crise bancaire et les difficultés à obtenir des crédits malgré des taux d’intérêt historiquement bas et donc très attractifs.

Dès 2008, la situation de l’immobilier s’était dégradée, et l’on pouvait chiffrer la baisse de la valeur de l’ordre de 15 à 20%. Même, si les prévisions d’un début de reprise pour 2010 avaient été prises avec beaucoup de précautions. La situation a perduré en période d’austérité de 2011 à 2014, au cours de laquelle le volume des transactions a été en stagnation. Et les prix en baisse notable. Elle ne s’est pas améliorée en 2015. En 2016, une reprise s’est amorcée mais les prix ont chuté encore de 10 % en moyenne. Les années 2017, 2018 et 2019 se sont inscrites dans la même analyse.

En mars 2020, en période de Covid 19, le marché a marqué en raison du confinement imposé par l’Etat, un coup arrêt du fait de l’impossibilité d’organiser des visites des biens. Depuis le déconfinement du 11 mai, les transactions ont repris. Il est toutefois trop tôt pour savoir si cela aura des conséquences en plus ou en moins sur la valeur de l’immobilier.

Des éléments clairs et précis qui ne mentent pas.

J’ai toujours pris un soin particulier lors d’une vente, qu’elle soit réalisée par moi-même, par un confrère ou par un particulier, de demander le prix de vente de manière à avoir une photographie instantanée du marché et de pouvoir alimenter une base de données en vue d’éditer des statistiques.

Aussi, désormais, en cliquant sur les différentes années vous aurez une idée précise du prix de cession. Vous retrouverez des exemples de biens (localisation, descriptif, superficies, DPE, Taxe Foncière…) agrémentés du prix de vente initial, du prix de vente réel, du pourcentage de baisse. Egalement disponible le nombre de jour au cours duquel le bien est resté sur le marché.

Exit donc les informations erronées qui faussent votre jugement. Ces données proposées vous permettent de vous forger une idée précise de la valeur des biens vendus.

A vous de consulter cette base de données et de comparer avec le bien que vous voulez vendre. Quoi qu’il en soit, je suis à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner dans toutes vos démarches.

Retrouvez ci-dessous la tendance du marché pour l'année 2014 :

QUILLAN. En bordure de rivière, terrain de 985 m2 à vocation de jardin avec petite dépendance (17 m2). Arbres fruitiers. Possibilité de construction. 

QUILLAN

Prix initial : 14 000 €
Prix de vente : 12 000 €

Baisse de 14,30 %.


Mise en vente le : 05/02/2014
Vendu le : 10/06/2014

Bien vendu en 126 jours.

SAINT FERRIOL. Grange en pierres  (37 m2 au sol plus étage) à transformer en maison d'habitation. Un terrain non attenant de 425 m2 planté en oliviers

HAUTE VALLEE

Prix initial : 22 000 €
Prix de vente : 18 000 €

Baisse de 18,20 %.


Mise en vente le : 16/07/2012
Vendu le : 21/11/2014

Bien vendu en 859 jours.

QUILLAN.Maison de village une face à rénover (87 m2) comprenant pièce à vivre, trois chambres, salle d'eau w-c.

QUILLAN

Prix initial : 39 000 €
Prix de vente : 31 000 €

Baisse de 20,50 %.


Mise en vente le : 05/02/2014
Vendu le : 04/10/2014

Bien vendu en 242 jours.

SAINT MARTIN FENOUILLET. Maison de village d'angle à rénover avec cave, pièce à vivre et coin cuisine, trois chambres, salle d'eau.

FENOUILLEDES - SECTEUR SAINT PAUL

Prix initial : 69 500 €
Prix de vente : 40 000 €

Baisse de 42,40 %.


Mise en vente le : 28/01/2011
Vendu le : 01/08/2014

Bien vendu en 1282 jours.

LE VIVIER. Maison de village trois faces  (75 m2) avec cuisine, salle à manger, salon, trois chambres, salle d'eau. Un grenier aménageable (29 m2). Un jardin non attenant (115 m2)

FENOUILLEDES

Prix initial : 64 000 €
Prix de vente : 40 000 €

Baisse de 37,50 %.


Mise en vente le : 28/08/2012
Vendu le : 10/07/2014

Bien vendu en 682 jours.

SAINTE COLOMBE SUR L'HERS. Maison de village (110 m2) avec salon, pièce à vivre, espace cuisine, cour, quatre chambres, une salle d'eau.

QUERCORB

Prix initial : 85 000 €
Prix de vente : 44 000 €

Baisse de 48,20 %.


Mise en vente le : 14/03/2013
Vendu le : 24/04/2014

Bien vendu en 407 jours.

QUERIGUT. Maison de village trois faces (112 m2) à rénover comprenant une salle à manger, cuisine, trois chambres, salle d'eau. Deux pièces aménageables.

DONEZAN - SECTEUR QUERIGUT

Prix initial : 65 000 €
Prix de vente : 45 000 €

Baisse de 30,80 %.


Mise en vente le : 19/09/2012
Vendu le : 08/02/2014

Bien vendu en 508 jours.

QUILLAN. Maison de village d'angle avec pièce à vivre et sa cheminée, cuisine, deux chambres, une salle de bain. Une petite terrasse.

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 69 000 €
Prix de vente : 50 000 €

Baisse de 27,50 %.


Mise en vente le : 20/01/2012
Vendu le : 20/01/2014

Bien vendu en 732 jours.

ESPERAZA. Maison de village trois faces (51 m2)avec pièce à vivre, cuisine, deux chambres, salle d'eau. Terrasse. Jardin (399 m2).

HAUTE VALLEE - ESPERAZA

Prix initial : 85 000 €
Prix de vente : 57 000 €

Baisse de 32,90 %.


Mise en vente le : 25/05/2013
Vendu le : 15/01/2014

Bien vendu en 236 jours.

QUILLAN. Maison de village trois faces : salle à manger, salon, cuisine équipée. Trois chambres. Cave.

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 90 000 €
Prix de vente : 64 000 €

Baisse de 28,90 %.


Mise en vente le : 18/05/2010
Vendu le : 20/05/2014

Bien vendu en 1464 jours.

QUILLAN. Maison trois faces de plain-pied avec pièce à vivre, cuisine, une chambre, salle d'eau, cellier. Terrasse couverte. Jardin.

QUILLAN

Prix initial : 99 000 €
Prix de vente : 65 000 €

Baisse de 34,30 %.


Mise en vente le : 24/10/2013
Vendu le : 15/09/2014

Bien vendu en 327 jours.

ROQUEFORT DE SAULT. Maison de village de montagne typique (245 m2) avec pièce à vivre et cheminée et four à pain, cuisine, quatre chambres, grande salle de reception. Une sortie. Classe : E. 

PYRENNES AUDOISES

Prix initial : 125 000 €
Prix de vente : 70 000 €

Baisse de 44 %.


Mise en vente le : 23/11/2012
Vendu le : 29/04/2014

Bien vendu en 523 jours.

PUIVERT. Maison de village deux faces à rénover. Salle à manger, cuisine, salon, quatre grandes chambres, Salle d'eau. Grenier aménageable. Cave. Garage. Terrasse. Jardin.

QUERCORB - PUIVERT

Prix initial : 96 000 €
Prix de vente : 75 000 €

Baisse de 21,90 %.


Mise en vente le : 23/05/2012
Vendu le : 27/02/2014

Bien vendu en 646 jours.

QUERIGUT.Maison de village (81 m2) à rénover. Ideal pour les vacances. Séjour, trois chambres, Grenier aménageable (90 m2). Garage. Deux jardins (354 m2) en face du bien.

DONEZAN - QUERIGUT

Prix initial : 86 000 €
Prix de vente : 75 000 €

Baisse de 12,80 %.


Mise en vente le : 17/07/2014
Vendu le : 28/9/2014

Bien vendu en 74 jours.

QUILLAN.Maison quatre faces (81 m2) avec salle à manger, cuisine, salon ou bureau, trois chambres, salle d'eau. Garage (25 m2). Jardin (438 m2).

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 96 000 €
Prix de vente : 76 000 €

Baisse de 20,80 %.


Mise en vente le : 11/06/2014
Vendu le : 11/07/2014

Bien vendu en 31 jours.

AXAT. Maison de village avec une ancienne officine au rez-de-chaussée ; salle à manger, cuisine, huit chambres.

HAUTE VALLEE - AXAT

Prix initial : 140 000 €
Prix de vente : 99 000 €

Baisse de 29,30 %.


Mise en vente le : 16/03/2013
Vendu le : 28/12/2014

Bien vendu en 653 jours.

CAMURAC. Maison en état remarquable avec salle à manger-salon, cuisine équipée, trois chambres, salle d'eau, salle de jeux. Chauffage central au gaz. DPE : C.

PAYS DE SAULT - CAMURAC

Prix initial : 155 000 €
Prix de vente : 128 000 €

Baisse de 17,40 %.


Mise en vente le : 11/10/2011
Vendu le : 15/03/2014

Bien vendu en 887 jours.

CAMPAGNE SUR AUDE. Villa quatre faces en position dominante (3851 m2 arborés) avec pièce à vivre (36 m2), cuisine équipée, trois chambres. Garage.

HAUTE VALLEE

Prix initial : 222 000 €
Prix de vente : 128 000 €

Baisse de 42,30 %.


Mise en vente le : 06/05/2010
Vendu le : 25/10/2014

Bien vendu en 1634 jours.

SAINT JULIA DE BEC.Villa quatre faces sur 1825 m2 de terrain avec pièce à vivre, cuisine, deux chambres, deux mezzanines, salle à manger d'été, terrasse couverte. Garage. Atelier

HAUTE VALLEE

Prix initial : 169 000 €
Prix de vente : 130 000 €

Baisse de 23,10 %.


Mise en vente le : 18/07/2013
Vendu le : 25/10/2014

Bien vendu en 465 jours.

QUILLAN. Villa de plain-pied avec pièce à vivre, cuisine équipée, trois chambres, salle de bain. Un atelier. Des dépendances. Un terrain de 5609 m2.

HAUTE VALLEE - SECTEUR QUILLAN

Prix initial : 212 000 €
Prix de vente : 140 000 €

Baisse de 34 %.


Mise en vente le : 31/01/2013
Vendu le : 24/01/2014

Bien vendu en 359 jours.

QUILLAN.  En position dominante, villa quatre faces avec salon avec cheminée, salle à manger, cinq chambres. Terrasse. Garage. Un terrain : 845 m2.

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 191 000 €
Prix de vente : 175 000 €

Baisse de 8,40 %.


Mise en vente le : 28/02/2011
Vendu le : 15/9/2014

Bien vendu en 1296 jours.

QUILLAN. Maison atypique et de caractère avec pièce à vivre, salon, cuisine équipée, trois chambres, salle de bain. Un gîte avec cuisine, salon, trois chambres, salle d'eau. Un terrain de 8 hectares. Eau de source.

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 375 000 €
Prix de vente : 280 000 €

Baisse de 25,30 %.


Mise en vente le : 20/06/2013
Vendu le : 27/04/2014

Bien vendu en 312 jours.


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Dimanche 29 Novembre 2020