La Tendance du Marché

« Il n’y a rien de plus désorientant que de ne pas savoir quel est le prix du marché ».

Un agent commercial anglais avec qui j’avais travaillé pendant sept années, aimait souvent à répéter : « La valeur d’une maison, c’est le prix qu’une personne est prête à dépenser pour l’acquérir ».

Et même si cette formule prêtait à sourire, l’expérience nous montrera qu’il avait raison.

Le marché de l’immobilier a évolué dans la région. A la fin des années 90, l’arrivée massive des sujets de sa gracieuse majesté ou encore des Danois (secteur Axat) - acheteurs au fort pouvoir d’achat - avait fait grimper les prix des biens. Souvent de manière démesurée.

Après avoir connu une forte embellie de 1999 jusqu’en 2006 en raison de l’arrivée massive de la clientèle britannique au fort pouvoir d’achat, le marché local de l’immobilier a marqué un net ralentissement à partir de 2007.

La crise économique et financière exceptionnelle de 2009, a longtemps affecté le marché. Les clients étrangers étaient devenus une denrée rare et principalement les Anglais pénalisés par une monnaie beaucoup plus faible. Si en 2015, le taux de change a semblé redevenir plus favorable, les récents événements dont la sortie de l’Union Européenne du Royaume Uni pourraient avoir des conséquences néfastes. Freiner leur engouement dans un premier temps. Et précipiter la revente des biens des propriétaires actuels.

Baisse de valeur de l’ordre de 15 %

De plus, dans notre région économiquement sinistrée, il y a beaucoup de ménages aux revenus très modestes, qui ne peuvent prétendre à l’accession à la propriété. Situation aggravée par la crise bancaire et les difficultés à obtenir des crédits malgré des taux d’intérêt historiquement bas et donc très attractifs.

Dès 2008, la situation de l’immobilier s’était dégradée, et l’on pouvait chiffrer la baisse de la valeur de l’ordre de 15 à 20%. Même, si les prévisions d’un début de reprise pour 2010 avaient été prises avec beaucoup de précautions. La situation a perduré en période d’austérité de 2011 à 2014, au cours de laquelle le volume des transactions a été en stagnation. Et les prix en baisse notable. Elle ne s’est pas améliorée en 2015. En 2016, une reprise s’est amorcée mais les prix ont chuté encore de 10 % en moyenne. L’année 2017 s’est inscrite dans la même analyse. Le premier semestre 2018 confirme cette situation.

Des éléments clairs et précis qui ne mentent pas.

J’ai toujours pris un soin particulier lors d’une vente, qu’elle soit réalisée par moi-même, par un confrère ou par un particulier, de demander le prix de vente de manière à avoir une photographie instantanée du marché et de pouvoir alimenter une base de données en vue d’éditer des statistiques.

Aussi, désormais, en cliquant sur les différentes années vous aurez une idée précise du prix de cession. Vous retrouverez des exemples de biens (localisation, descriptif, superficies, DPE, Taxe Foncière…) agrémentés du prix de vente initial, du prix de vente réel, du pourcentage de baisse. Egalement disponible le nombre de jour au cours duquel le bien est resté sur le marché.

Exit donc les informations erronées qui faussent votre jugement. Ces données proposées vous permettent de vous forger une idée précise de la valeur des biens vendus.

A vous de consulter cette base de données et de comparer avec le bien que vous voulez vendre. Quoi qu’il en soit, je suis à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner dans toutes vos démarches.

Retrouvez ci-dessous la tendance du marché pour l'année 2016 :

QUILLAN.Maison de village en pierres (45 m2) avec pièce à vivre, cuisine, une chambre, salle d'eau. Un grenier.

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 33 000 €
Prix de vente : 29 000 €

Baisse de 12,10 %.


Mise en vente le : 30/04/2014
Vendu le : 30/08/2016

Bien vendu en 854 jours.

CAMPAGNA DE SAULT. Maison de village (60 m2)avec pièce à vivre et coin cuisine avec pôêle à bois, deux chambres, une salle de bain et une salle d'eau. Excellentes prestations.

PYRENEES AUDOISES

Prix initial : 59 000 €
Prix de vente : 36 000 €

Baisse de 39 %.


Mise en vente le : 21/05/2014
Vendu le : 06/12/2016

Bien vendu en 931 jours.

SAINT MARTIN LYS. Maison de village avec pièce à vivre et espace cuisine, trois chambres, salle d'eau, w-c, cellier. Un balcon.

HAUTE VALLEE

Prix initial : 48 000 €
Prix de vente : 45 000 €

Baisse de 6,30 %.


Mise en vente le : 15/09/2015
Vendu le : 13/05/2016

Bien vendu en 242 jours.

QUILLAN. Appartement (160 m2) en copropriété avec salle à manger, cuisine, trois chambres, salle de bain, w-c, terrasse. Garage. Cellier.

QUILLAN

Prix initial : 69 000 €
Prix de vente : 65 000 €

Baisse de 5,80 %.


Mise en vente le : 05/01/2016
Vendu le : 04/03/2016

Bien vendu en 60 jours.

QUILLAN. Maison trois faces (84 m2) avec salle à manger, cuisine, véranda, cellier, trois chambres, salle d'eau. Garage. Jardin.

HAUTE VALLEE- QUILLAN

Prix initial : 90 000 €
Prix de vente : 75 000 €

Baisse de 16,70 %.


Mise en vente le : 02/02/2016
Vendu le : 15/09/2016

Bien vendu en 227 jours.

QUERIGUT. Maison de village avec pièce à vivre et coin cuisine avec cheminée, un bureau, deux chambres, salle de bain. Balcon. Terrasse. Un sous-sol. Une place de parking

DONEZAN- QUERIGUT

Prix initial : 100 000 €
Prix de vente : 85 000 €

Baisse de 15 %.


Mise en vente le : 20/10/2014
Vendu le : 20/10/2016

Bien vendu en 732 jours.

QUILLAN. Villa quatre faces sur 705 m2 de terrain avec salle à manger, cuisine, trois chambres, un bureau. Un grenier.

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 159 000 €
Prix de vente : 95 000 €

Baisse de 40,30 %.


Mise en vente le : 10/06/2015
Vendu le : 25/3/2016

Bien vendu en 290 jours.

QUILLAN. Maison quatre faces à rafraichir (98 m2) avec salle à manger, cuisine, quatre chambres, deux salle d'eau. Garage. Un jardin de 289 m2.

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 120 000 €
Prix de vente : 100 000 €

Baisse de 16,70 %.


Mise en vente le : 08/05/2014
Vendu le : 17/05/2016

Bien vendu en 741 jours.

ARTIGUES. Maison quatre faces avec pièce à vivre et cheminée à insert, cuisine aménagée, quatre chambres, salle d'eau. Garage. Terrain : 600 m2

DONEZAN - SECTEUR MIJANES

Prix initial : 169 000 €
Prix de vente : 100 000 €

Baisse de 40,80 %.


Mise en vente le : 06/01/2012
Vendu le : 22/09/2016

Bien vendu en 1722 jours.

QUILLAN. Maison trois faces (100 m2) dans quartier calme avec cuisine salle à manger, salon, quatre chambres. Sous-sol. Jardin de 357 m2.

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 116 000 €
Prix de vente : 100 000 €

Baisse de 13,80 %.


Mise en vente le : 15/08/2015
Vendu le : 02/06/2016

Bien vendu en 293 jours.

QUILLAN. Maison de plain-pied (78 m2), proche du centre-ville, avec pièce à vivre, cuisine équipée, deux chambres. salle de bain. Jardin.Terrasse. Dépendance. Aucun travaux à prévoir.

HAUTE VALLEE- QUILLAN

Prix initial : 135 000 €
Prix de vente : 115 000 €

Baisse de 14,80 %.


Mise en vente le : 23/07/2016
Vendu le : 02/12/2016

Bien vendu en 133 jours.

CAMPAGNE SUR AUDE.Villa de plain-pied (110 m2) avec pièce à vivre, cuisine équipée, trois chambres, bureau, cellier, salle de bain, salle d'eau. Un jardin de 621 m2.

HAUTE VALLEE

Prix initial : 175 000 €
Prix de vente : 130 600 €

Baisse de 25,40 %.


Mise en vente le : 29/08/2013
Vendu le : 25/05/2016

Bien vendu en 1001 jours.

QUERIGUT. Maison quatre faces implantée sur un jardin de 1200 m2  avec pièce à vivre, cuisine, trois chambres, salle de bains, salle d'eau. Abri. Atelier. Cave.

SECTEUR QUERIGUT

Prix initial : 158 000 €
Prix de vente : 140 000 €

Baisse de 11,40 %.


Mise en vente le : 28/09/2015
Vendu le : 28/09/2016

Bien vendu en 367 jours.

QUILLAN. Maison des années 70 (234 m2)  à rénover avec salle à manger-salon, une cuisine, trois chambres, salle de bain. Grand sous-sol aménageable. Un garage. Un jardin.

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 159 000 €
Prix de vente : 142 000 €

Baisse de 10,70 %.


Mise en vente le : 01/09/2014
Vendu le : 29/12/2016

Bien vendu en 851 jours.


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Lundi 06 Juillet 2020