La Tendance du Marché

« Il n’y a rien de plus désorientant que de ne pas savoir quel est le prix du marché ».

Un agent commercial anglais avec qui j’avais travaillé pendant sept années, aimait souvent à répéter : « La valeur d’une maison, c’est le prix qu’une personne est prête à dépenser pour l’acquérir ».

Et même si cette formule prêtait à sourire, l’expérience nous montrera qu’il avait raison.

Le marché de l’immobilier a évolué dans la région. A la fin des années 90, l’arrivée massive des sujets de sa gracieuse majesté ou encore des Danois (secteur Axat) - acheteurs au fort pouvoir d’achat - avait fait grimper les prix des biens. Souvent de manière démesurée.

Après avoir donc connu une forte embellie de 1999 jusqu’en 2006, le marché local de l’immobilier a marqué un net ralentissement en 2007.

On le sait aujourd’hui, la crise économique et financière exceptionnelle de 2009 affecte toujours le marché. Les clients étrangers sont devenus une denrée rare et principalement les Anglais pénalisés par une monnaie faible (on se rapproche de la parité Livre-€uro). Ces derniers même revendent aujourd’hui leurs biens.

De plus, dans notre région économiquement sinistrée, il y a beaucoup de ménages aux revenus très modestes, qui ne peuvent prétendre à l’accession à la propriété. Situation aggravée par la crise bancaire et les difficultés à obtenir des crédits, malgré des taux d’intérêts encore très attractifs.

Baisse de valeur de l’ordre de 15 %

Dès lors, par rapport à une estimation qui aurait pu être réalisée en 2007, la situation de l’immobilier s’est déjà considérablement dégradée courant 2008 et l’on pouvait chiffrer la baisse de valeur de l’ordre de 15 à 20 %. Et cette dégradation s’est poursuivie en 2009.

Même, si les prévisions d’un début de reprise pour 2010 avaient été prises avec beaucoup de précautions. La situation a perduré en 2011, et en considérant l’annonce d’une récession, elle n’est pas faite pour s’améliorer en 2012.

Des éléments clairs et précis qui ne mentent pas.

J’ai toujours pris un soin particulier lors d’une vente, qu’elle soit réalisée par moi-même, par un confrère ou par un particulier, de demander le prix de vente de manière à avoir une photographie instantanée du marché et de pouvoir alimenter une base de données en vue d’éditer des statistiques.

Aussi, désormais, en cliquant sur les différentes années vous aurez une idée précise du prix de cession. Vous retrouverez des exemples de biens (localisation, descriptif, superficies, DPE, Taxe Foncière…) agrémentés du prix de vente initial, du prix de vente réel, du pourcentage de baisse. Egalement disponible le nombre de jour au cours duquel le bien est resté sur le marché.

Exit donc les informations erronées qui faussent votre jugement. Ces données proposées vous permettent de vous forger une idée précise de la valeur des biens vendus.

A vous de consulter cette base de données et de comparer avec le bien que vous voulez vendre. Quoi qu’il en soit, je suis à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner dans toutes vos démarches.

Retrouvez ci-dessous la tendance du marché pour l'année 2012 :

ROQUEFORT DE SAULT. Terrain de loisirs (602 m2) avec deux vieilles caravanes.

PYRENEES AUDOISES

Prix initial : 7 900 €
Prix de vente : 7 000 €

Baisse de 11,40 %.


Mise en vente le : 15/03/2012
Vendu le : 15/06/2012

Bien vendu en 93 jours.

RENNES LES BAINS. Studio (14,50 m2) situé au quatrième étage d'une résidence en copropriété.

RENNES LES BAINS

Prix initial : 21 400 €
Prix de vente : 15 000 €

Baisse de 29,90 %.


Mise en vente le : 24/08/2010
Vendu le : 05/09/2012

Bien vendu en 744 jours.

BRENAC. Grange à transformer en maison d'habitation (63 m2) possibles. Un jardin non attenant (149 m2)

HAUTE VALLEE

Prix initial : 22 000 €
Prix de vente : 18 500 €

Baisse de 15,90 %.


Mise en vente le : 26/04/2012
Vendu le : 18/07/2012

Bien vendu en 84 jours.

PAYS DE SAULT. Terrain à bâtir de 1240 m2. Branchements à proximité. Tout à l'égout dans la parcelle. 21 € le m2.

PAYS DE SAULT

Prix initial : 38 200 €
Prix de vente : 27 000 €

Baisse de 29,30 %.


Mise en vente le : 08/12/2011
Vendu le : 12/07/2012

Bien vendu en 218 jours.

QUILLAN. Maison de village trois faces à rénover avec une salle à manger, une cuisine, une chambre, une salle d'eau. Jardin de 250 m2.

HAUTE VALLEE

Prix initial : 44 000 €
Prix de vente : 32 500 €

Baisse de 26,10 %.


Mise en vente le : 01/03/2011
Vendu le : 27/01/2012

Bien vendu en 333 jours.

BELVIANES. Maison de village à rénover (124 m2). Pièce à vivre, cinq chambres, ancienne cuisine, salle de bain. Terrasse (38 m2). Grenier. Taxe foncière : 350 €uros.

HAUTE VALLEE - SECTEUR QUILLAN

Prix initial : 49 000 €
Prix de vente : 42 000 €

Baisse de 14,30 %.


Mise en vente le : 13/02/2012
Vendu le : 07/04/2012

Bien vendu en 55 jours.

GINCLA. Maison de village avec charme et sa salle à manger avec cheminée, trois chambres, deux cuisines.

PYRENEES AUDOISES

Prix initial : 75 000 €
Prix de vente : 50 000 €

Baisse de 33,30 %.


Mise en vente le : 01/10/2008
Vendu le : 05/05/2012

Bien vendu en 1313 jours.

ROQUEFORT DE SAULT. Maison de village avec salle à manger avec cheminée, cuisine, 4 chambres, salle d'eau. Cave. Grange attenante aménageable (3 niveaux de 28 m2). Deux terrains non attenants.

PYRENEES AUDOISES . SECTEUR ROQUEFORT

Prix initial : 74 500 €
Prix de vente : 57 000 €

Baisse de 23,50 %.


Mise en vente le : 09/11/2010
Vendu le : 07/05/2012

Bien vendu en 546 jours.

ANTUGNAC. Maison de village composée d'une partie habitable (pièce à vivre, deux chambres, salle d'eau, garage) et d'une partie à restaurer (pièce à vivre, deux chambres, grenier, cave). Un lot de terrains pour 1,28 ha.

HAUTE VALLEE - SECTEUR COUIZA

Prix initial : 64 000 €
Prix de vente : 58 000 €

Baisse de 9,40 %.


Mise en vente le : 14/04/2011
Vendu le : 10/10/2012

Bien vendu en 546 jours.

QUIRBAJOU. Maison à ossature bois à finir d'aménager. Pièce à vivre existante avec coin cuisine, salle d'eau, espace nuit. Une terrasse. Terrain : 500 m2. DPE : F.

HAUTE VALLEE

Prix initial : 75 000 €
Prix de vente : 60 000 €

Baisse de 20 %.


Mise en vente le : 27/11/2010
Vendu le : 02/01/2012

Bien vendu en 402 jours.

COUDONS. Maison de village quatre faces en pierre : grande pièce à vivre, salon, deux chambres, terrasse, jardin. Dépendance.  Taxe foncière :  450 €.

PAYS DE SAULT

Prix initial : 95 000 €
Prix de vente : 67 000 €

Baisse de 29,50 %.


Mise en vente le : 17/06/2009
Vendu le : 06/04/2012

Bien vendu en 1025 jours.

QUILLAN. Maison de village avec cuisine, salle à manger, trois chambres, salle d'eau. Cour. Dépendance. DPE : E

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 90 000 €
Prix de vente : 70 000 €

Baisse de 22,20 %.


Mise en vente le : 19/09/2011
Vendu le : 28/01/2012

Bien vendu en 132 jours.

PUIVERT. Maison de village avec pièce à vivre, cuisine aménagée, trois chambres, petit salon, salle d'eau. Garage. Terrasse. Jardin.

QUERCORB - SECTEUR PUIVERT

Prix initial : 88 000 €
Prix de vente : 75 000 €

Baisse de 14,80 %.


Mise en vente le : 24/10/2011
Vendu le : 27/01/2012

Bien vendu en 96 jours.

PUIVERT. Maison de village à rénover avec cuisine, arrière-cuisine, salle à manger, trois chambres, salle d'eau. Grande grange aménageable (130 m2). Taxe foncière : 570 €.

QUERCORB - SECTEUR PUIVERT

Prix initial : 84 000 €
Prix de vente : 75 000 €

Baisse de 10,70 %.


Mise en vente le : 16/11/2011
Vendu le : 21/08/2012

Bien vendu en 280 jours.

MAZUBY. Maison de village avec pièce à vivre, cuisine, trois chambres, salle d'eau. Un studio bis. Un garage. Un jardin.

PAYS DE SAULT

Prix initial : 83 000 €
Prix de vente : 75 000 €

Baisse de 9,60 %.


Mise en vente le : 25/04/2012
Vendu le : 18/12/2012

Bien vendu en 238 jours.

GRANES. Maison de plain-pied avec pièce à vivre, espace cuisine et repas, deux chambres, deux salle de bains. Terrasse. Jardin (570 m2). Deux garages. DPE : G

HAUTE VALLEE - SECTEUR QUILLAN

Prix initial : 100 700 €
Prix de vente : 80 000 €

Baisse de 20,60 %.


Mise en vente le : 09/05/2011
Vendu le : 09/02/2012

Bien vendu en 277 jours.

QUILLAN. Maison trois faces à rénover. Salle à manger, cuisine, quatre chambres, salle d'eau. Garage. Jardin.

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 111 000 €
Prix de vente : 82 500 €

Baisse de 25,70 %.


Mise en vente le : 26/10/2010
Vendu le : 08/06/2012

Bien vendu en 592 jours.

PUIVERT. Maison de village trois faces avec cuisine, pièce à vivre, quatre chambres, salle d'eau. Grenier aménageable. Une grange attenante. Un jardinet.

QUERCORB - SECTEUR PUIVERT

Prix initial : 120 000 €
Prix de vente : 85 000 €

Baisse de 29,20 %.


Mise en vente le : 27/12/2011
Vendu le : 22/05/2012

Bien vendu en 148 jours.

QUILLAN. Maison trois faces avec pièce à vivre, cuisine équipée, quatre chambres, salle de bains. Grande cave. Garage indépendant.

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 135 000 €
Prix de vente : 85 000 €

Baisse de 37 %.


Mise en vente le : 26/08/2010
Vendu le : 14/05/2012

Bien vendu en 628 jours.

ESPERAZA. Maison à rénover avec salle à manger, cuisine, deux chambres, une salle d'eau. Deux chambres en sous-pente. Un garage. Un jardin. DPE : E.

HAUTE VALLEE - SECTEUR ESPERAZA

Prix initial : 106 000 €
Prix de vente : 90 000 €

Baisse de 15,10 %.


Mise en vente le : 30/01/2012
Vendu le : 14/08/2012

Bien vendu en 198 jours.

AXAT. Maison de plain-pied sur 500 m2 de terrain avec pièce à vivre, cuisine équipée, deux chambres, salle de bains. Garage. Terrasse.

HAUTE VALLEE

Prix initial : 103 000 €
Prix de vente : 90 000 €

Baisse de 12,60 %.


Mise en vente le : 13/03/2012
Vendu le : 05/06/2012

Bien vendu en 85 jours.

QUILLAN. Maison en centre-ville. Cuisine et espace repas, salon-salle à manger, trois chambres. Deux salle d'eau. Garage. Taxe foncière : 642 €.

HAUTE VALLEE - SECTEUR QUILLAN

Prix initial : 111 000 €
Prix de vente : 93 000 €

Baisse de 16,20 %.


Mise en vente le : 29/06/2011
Vendu le : 20/12/2012

Bien vendu en 541 jours.

QUILLAN. Proche des écoles, Villa 4 faces avec salle à manger-salon ,cuisine équipée, 4 chambres. Garage. Taxe foncière : 1200 €.

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 190 000 €
Prix de vente : 140 000 €

Baisse de 26,30 %.


Mise en vente le : 22/03/2010
Vendu le : 07/05/2012

Bien vendu en 778 jours.

QUILLAN. Maison trois faces dans lotissement calme. Salle à manger avec cheminée, cuisine équipée, bureau, quatre chambres. Garage. Terrasse avec barbecue.

HAUTE VALLEE

Prix initial : 169 000 €
Prix de vente : 145 000 €

Baisse de 14,20 %.


Mise en vente le : 17/05/2010
Vendu le : 15/06/2012

Bien vendu en 761 jours.

LIMOUX. Sur 1800 m2 de terrain arboré, villa de plain-pied avec comble aménageable. Salle à manger-salon, cuisine, quatre chambres. Deux salle d'eau. Garage. DPE : D. Taxe foncière : 1500 €.

LIMOUXIN - LIMOUX

Prix initial : 170 000 €
Prix de vente : 155 000 €

Baisse de 8,80 %.


Mise en vente le : 28/06/2011
Vendu le : 04/04/2012

Bien vendu en 282 jours.

SAINT FERRIOL. Villa de plain-pied (103 m2) avec séjour-salle à manger, cuisine équipée, quatre chambres, salle de bain. Garage. Terrain : 2690 m2. DPE : D

HAUTE VALLEE - SECTEUR QUILLAN

Prix initial : 212 000 €
Prix de vente : 157 000 €

Baisse de 25,90 %.


Mise en vente le : 15/4/2011
Vendu le : 09/03/2012

Bien vendu en 330 jours.

NEBIAS. Villa de plain-pied avec pièce à vivre, cuisine américaine, trois chambres. Garage. terrasse. Jardin (2200 m2)

HAUTE VALLEE - NEBIAS

Prix initial : 250 000 €
Prix de vente : 160 000 €

Baisse de 36 %.


Mise en vente le : 04/04/2010
Vendu le : 09/01/2012

Bien vendu en 646 jours.

SECTEUR PUIVERT. Villa de plain-pied sur 7543 m2 arborés, avec pièce à vivre, deux chambres, salle d'eau, Un garage. DPE : 307.

QUERCORB - SECTEUR PUIVERT

Prix initial : 212 000 €
Prix de vente : 169 000 €

Baisse de 20,30 %.


Mise en vente le : 02/05/2012
Vendu le : 05/11/2012

Bien vendu en 188 jours.

QUILLAN. Villa quatres faces (131 m2). Cuisine équipée, grand salon, véranda. Quatre chambres. Piscine hors-sol. Terrasses. DPE . 240 (E). Taxe foncière : 1600 €.

HAUTE VALLEE

Prix initial : 300 000 €
Prix de vente : 180 000 €

Baisse de 40 %.


Mise en vente le : 14/05/2010
Vendu le : 10/4/2012

Bien vendu en 698 jours.

GINOLES. Villa de plain-pied avec pièce à vivre, cuisine équipée, trois chambres, salle de bain, garage. Terrasse couverte. Terrain arboré de 980 m2. DPE : D.

HAUTE VALLEE - SECTEUR QUILLAN

Prix initial : 190 000 €
Prix de vente : 185 000 €

Baisse de 2,60 %.


Mise en vente le : 13/09/2012
Vendu le : 15/10/2012

Bien vendu en 33 jours.

QUILLAN. Villa d'architecte sur un terrain de 2530 m2 avec pièce à vivre, cuisine amércaine équipée, quatre chambres, deux salles de bain, cellier, rochelle. Un garage double. DPE : C (115)

HAUTE VALLEE - SECTEUR QUILLAN

Prix initial : 249 000 €
Prix de vente : 235 000 €

Baisse de 5,60 %.


Mise en vente le : 07/11/2011
Vendu le : 17/10/2012

Bien vendu en 346 jours.

QUILLAN. Maison à ossature bois avec grande pièce à vivre, cuisine équipée, trois chambres, bibliothèque. Garage. Grande terrasse. Un jardin de 7671 m2. DPE : 199

HAUTE VALLEE - SECTEUR QUILLAN

Prix initial : 350 000 €
Prix de vente : 250 000 €

Baisse de 28,60 %.


Mise en vente le : 23/09/2011
Vendu le : 15/09/2012

Bien vendu en 359 jours.


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Lundi 30 Mars 2020