La Tendance du Marché

« Il n’y a rien de plus désorientant que de ne pas savoir quel est le prix du marché ».

Un agent commercial anglais avec qui j’avais travaillé pendant sept années, aimait souvent à répéter : « La valeur d’une maison, c’est le prix qu’une personne est prête à dépenser pour l’acquérir ».

Et même si cette formule prêtait à sourire, l’expérience nous montrera qu’il avait raison.

Le marché de l’immobilier a évolué dans la région. A la fin des années 90, l’arrivée massive des sujets de sa gracieuse majesté ou encore des Danois (secteur Axat) - acheteurs au fort pouvoir d’achat - avait fait grimper les prix des biens. Souvent de manière démesurée.

Après avoir donc connu une forte embellie de 1999 jusqu’en 2006, le marché local de l’immobilier a marqué un net ralentissement en 2007.

On le sait aujourd’hui, la crise économique et financière exceptionnelle de 2009 affecte toujours le marché. Les clients étrangers sont devenus une denrée rare et principalement les Anglais pénalisés par une monnaie faible (on se rapproche de la parité Livre-€uro). Ces derniers même revendent aujourd’hui leurs biens.

De plus, dans notre région économiquement sinistrée, il y a beaucoup de ménages aux revenus très modestes, qui ne peuvent prétendre à l’accession à la propriété. Situation aggravée par la crise bancaire et les difficultés à obtenir des crédits, malgré des taux d’intérêts encore très attractifs.

Baisse de valeur de l’ordre de 15 %

Dès lors, par rapport à une estimation qui aurait pu être réalisée en 2007, la situation de l’immobilier s’est déjà considérablement dégradée courant 2008 et l’on pouvait chiffrer la baisse de valeur de l’ordre de 15 à 20 %. Et cette dégradation s’est poursuivie en 2009.

Même, si les prévisions d’un début de reprise pour 2010 avaient été prises avec beaucoup de précautions. La situation a perduré en 2011, et en considérant l’annonce d’une récession, elle n’est pas faite pour s’améliorer en 2012.

Des éléments clairs et précis qui ne mentent pas.

J’ai toujours pris un soin particulier lors d’une vente, qu’elle soit réalisée par moi-même, par un confrère ou par un particulier, de demander le prix de vente de manière à avoir une photographie instantanée du marché et de pouvoir alimenter une base de données en vue d’éditer des statistiques.

Aussi, désormais, en cliquant sur les différentes années vous aurez une idée précise du prix de cession. Vous retrouverez des exemples de biens (localisation, descriptif, superficies, DPE, Taxe Foncière…) agrémentés du prix de vente initial, du prix de vente réel, du pourcentage de baisse. Egalement disponible le nombre de jour au cours duquel le bien est resté sur le marché.

Exit donc les informations erronées qui faussent votre jugement. Ces données proposées vous permettent de vous forger une idée précise de la valeur des biens vendus.

A vous de consulter cette base de données et de comparer avec le bien que vous voulez vendre. Quoi qu’il en soit, je suis à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner dans toutes vos démarches.

Retrouvez ci-dessous la tendance du marché pour l'année 2019 :

QUILLANAppartement à rénover situé au premier étage d'un immeuble en copropriété comprenant, une entrée, une salle à manger s'ouvrant sur un balcon, une cuisine, un cellier, trois chambres, une salle d'eau, un w-c.  Un garage

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 36 000 €
Prix de vente : 34 000 €

Baisse de 5,60 %.


Mise en vente le : 27/09/2018
Vendu le : 23/09/2019

Bien vendu en 362 jours.

QUILLANMaison située en centre-ville. Ancien magasin au rez-de-chaussée. Appartement avec cuisine équipée, salon, six chambres.

HAUTE VALLEE - SECTEUR QUILLAN

Prix initial : 116 000 €
Prix de vente : 55 000 €

Baisse de 52,60 %.


Mise en vente le : 13/10/2010
Vendu le : 02/07/2019

Bien vendu en 3185 jours.

QUERIGUT. Maison de village en pierres avec pièce à vivre, deux chambres, une mezzanine, salle de bain. Un jardin. Un garage.

DONEZAN - QUERIGUT

Prix initial : 69 000 €
Prix de vente : 58 000 €

Baisse de 15,90 %.


Mise en vente le : 02/11/2018
Vendu le : 20/02/2019

Bien vendu en 111 jours.

BELCAIREChalet de construction récente avec pièce à vivre, coin cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau, mezzanine. Jardin. Terrasse.

PAYS DE SAULT

Prix initial : 116 000 €
Prix de vente : 70 000 €

Baisse de 39,70 %.


Mise en vente le : 23/02/2018
Vendu le : 15/02/2019

Bien vendu en 358 jours.

GINOLESMaison avec salle à manger-salon, cuisine équipée, deux chambres, salle de bain. Garage. Atelier. Une pièce de 100 m2. Une dépendance. Un jardin arboré de 1000 m2.

HAUTE VALLEE SECTEUR QUILLAN

Prix initial : 130 000 €
Prix de vente : 115 000 €

Baisse de 11,50 %.


Mise en vente le : 24/03/2019
Vendu le : 5/06/2019

Bien vendu en 74 jours.

ESCOULOUBRE LES BAINS. Ensemble immobilier comprenant une maison en pierres avec salle à manger, salon, cuisine, mezzanine, cinq chambres, salle de bain. Grenier aménageable. Dépendances. Terrains. Un ancien moulin avec forge

ESCOULOUBRE LES BAINS

Prix initial : 137 000 €
Prix de vente : 126 000 €

Baisse de 8 %.


Mise en vente le : 05/01/2018
Vendu le : 25/07/2019

Bien vendu en 567 jours.

GINOLES. Villa de plain-pied avec salle à manger-salon, cuisine, trois chambres, salle de bain, w-c. Sous-sol avec garage, cellier et chaufferie. Une terrasse. Un jardin avec barbecue.

HAUTE VALLEE - SECTEUR QUILLAN

Prix initial : 159 000 €
Prix de vente : 130 000 €

Baisse de 18,20 %.


Mise en vente le : 15/10/2018
Vendu le : 24/01/2019

Bien vendu en 102 jours.

QUILLAN. Villa (133 m2) implantée sur 2700 m2 avec pièce à vivre, cuisine équipée, quatre chambres, grand bureau, salle de bain. Garage (31 m2). Terrasse. Dépendances. Eau de source.

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 180 000 €
Prix de vente : 140 000 €

Baisse de 22,20 %.


Mise en vente le : 18/06/2014
Vendu le : 07/06/2019

Bien vendu en 1816 jours.

QUILLANVilla quatre faces implantée sur un terrain de 705 m2 avec cuisine équipée, salle à manger-salon, salle de bain, trois chambres, salle d'eau. Garage.

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 177 000 €
Prix de vente : 150 000 €

Baisse de 15,30 %.


Mise en vente le : 20/01/2018
Vendu le : 03/06/2019

Bien vendu en 500 jours.

QUILLANSuperbe demeure (391 m2) à deux pas du centre-ville : salon, cuisine équipée, cuisine, cinq chambres, deux bureaux, salle de bain, salle d'eau, véranda. Garage.  Sous-sol. Un terrain de 1230 m2 avec piscine.

HAUTE VALLEE - QUILLAN

Prix initial : 450 000 €
Prix de vente : 281 000 €

Baisse de 37,60 %.


Mise en vente le : 05/04/2013
Vendu le : 18/03/2019

Bien vendu en 2174 jours.


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Mardi 20 Août 2019